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西班牙购房“华二代”成主力 为下一代打基础
2013-07-17 15:57:18   来源:海外网   

据了解,虽然本地西班牙人的购房成交量一直未有起色,但华人二代的购房举动亦引起关注。由于在当地工作和生活,所以购房目的大多为居住方便或为下一代打好基础。

海外网7月4日电 据《欧洲时报》报道,备受关注的西班牙房产行业,受持续低迷的经济影响,近年来也是几番风云、动荡不安。为吸引来自欧盟以外的富豪来西班牙投资,以填补国库空缺,政府几度试水。其中,去年酝酿的“16万欧元购房得居留”的政策和今年推出的“50万欧元购房得居留、200万欧元投资移民”新规这两次大动作尤为瞩目,也引起社会各界的不同反响。

据西班牙《欧华报》援引西各方媒体指出,政府将根据前面的试运作进行综合调整和分析,保守估计,最后的决定性政策应该会在近两个月内正式出台。据悉,随着政府闹哄哄的试运作政策出台前后,西班牙房产界早已按捺不住,开始酝酿大举进军中国市场的宏伟目标了。为了解更多有关信息,《欧华报》记者采访了西班牙房地产协会(API)注册成员、银行房产华人代理——吉隆长天房产中介负责人姜吉隆先生。

冷静看待西班牙政策风云

面对政策的几度调整,姜吉隆表示,根据业内观察,政府出台的政策也咨询过中国官方:去年的16万欧元政策出台后,门槛过低,成交量倍增。今年5月份出台了50万欧元政策后,成交量又随之急剧下降,政府即马上往回调整。他认为,按照往年惯例,政策的审核过程需至少一、两个月时间,一般不会超过3个月,但也可能会达半年之久,直至回到正常的数据。

可以看到,以上介绍的这两个购房送居留的政策中设定了诸多限制条款,令不少中国客户望而却步。姜吉隆介绍,比如,中国人在西班牙买房后,可能有以下限制条件:每年需在西班牙居住六个月零一天才能获得第二年的居留延续许可、只能消费不能工作、一年至少2万6千5百欧元的消费记录、不能享受福利待遇和社会救助金(可自己上医疗保险)、孩子上学也要缴纳学费等。可能对买房人也有苛刻规定,比如没有刑事记录,不涉及正在审理的案件,购房必须一次性付清,必须提交房款已付税金的证明,房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行等等。

对此,姜吉隆认为,投资西班牙房产要注意两点:一、目前,国内的房产推广存在炒作,这使得不少迷茫的客户缺乏对真实情况的了解,从而不能理智投资和抉择,最后往往达不到预期的效果,反而还会有上当受骗的感觉。他建议,首先要根据资金、工作、感情或生活的缘故来定位投资取向。然后,多加考核房子所在地的真实情况,包括周边公共设施、市值多少等等之后,再做出投资的选择;二、从房价、生活质量、空气标准、环境治理、名校云集、文明建设、GDP稳定值等方面与其他欧美国家相比较而言,目前,投资西班牙的性价比无疑是最高的,甚至超出美国和加拿大。比方,同样投资100万以上,美国不能给予绿卡和保障,但欧洲的市场大门却慷慨敞开。当然,因为“美国梦”的驱使,仍然使得无数中国人前赴后继地倒在门槛上。因此,国人应该冷静下来,整合市场,考虑清楚,寻找一个各方面稳定的国家投资,才是明智的选择。

本地成交量未有起色华二代成购房团主力

据了解,虽然本地西班牙人的购房成交量一直未有起色,但华人二代的购房举动亦引起关注,并呈现出以下几个特点:

一、渐形成购房的华二代群体,年龄基本在30岁至45岁之间,有自己的店铺或与人合股经营;

二、由于在当地工作和生活,所以购房目的大多为居住方便或为下一代打好基础;

三、基本选择贷款买房,但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清;

四、成交的房屋价格,平均在10万欧元上下。

五、购买的房子户型较小,但经济实用。

与此不同的是,国内客户购房均价在30万欧元上下、采取一次性付清、户型选择高档舒适型……总的来说,由于游客多,目前,巴塞罗那市中心部分房价已高出马德里3倍多。

据了解,导致当地侨胞买房的最直接原因仍然是房价低,并已跌至谷底,尤其是银行放出的,以追债、打官司的方式回收过来的房子。据了解,一般银行不会一次性出售所有房产,一般等到银行缺钱时,找到合适的价钱转掉,如果能降到70%的价钱,就比较容易出手。从3月份到5月份末。银行推出了一个促销活动,低价推出几千套房源,现在只剩下十几套。今年6月份一位当地侨胞刚买下一套房子,去年的价格为11万多欧元,现在仅售7万多欧元,跌价幅度将近60%,价钱之合适,令买主喜笑颜开。

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